もと不動産屋が教える【品川区】の住めば都

2021年11月22日

【もと不動産】が教える【品川区】の住めば都

品川駅
部屋探しの胆になる地域のお話しです。
住んだことがない街などはどのようなところなのか?何があるのか?利便性はどうなの?
治安は?最近では災害時のハザードマップどうなってるの?なども候補になってくるようで、初めてとなると不安や疑問が生まれますよね?そんな方々の悩み解決します。
結果的に品川区に住みたくるかもしれません!是非読んでみてください。

東京23区の品川区は城南地区と呼ばれます。位置はマップ参照してください。
品川区マップ1

品川区利便性

ターミナル駅となる品川駅があるのは皆様ご存知かと思います。
利便性に関しては抜群に良いといえます。ただ、品川駅は品川区ではなく港区になります。。少しややこしいですよね!車で移動するにも、電車に乗るにも、さらに羽田空港にも近いという便利さはどの地区にも劣らずNo1候補に上がると言っても過言ではありません。
その分家賃相場などは少し高くなっていますが、おおよそ年収相場で見ると450万前後になるかと思います。
家賃相場や、治安に関しては、下記にて説明しています。
もちろん、用途によっては不便に感じる事もあるかと思いますが、私も実際住んでいた経験上「便利」この一言につきます。
私事ですが、ゴルフをやっていますが、ゴルフ場はよく千葉県を使います、車で海ボタル経由で目的地まで1時間ちょいと便利すぎます。沖縄や北海道旅行には羽田空港まで20~30分で着きます。
勤務地迄の利用には電車を使い、東京都の南部に位置する品川区ですが、ビジネス街と呼ばれる地区に関してはおおよそ30分前後でしょうか?だいたい通勤時間は統計的に1時間未満を選ぶ方が多く、良くて30分ぐらいだと言われています。
通勤時間
ここまでデメリットとはなさそうですが、始めに書いたように、賃貸を借りる場合の相場が少し高いです。
それから、車を持っている方は駐車場の数があまり多くない事ことから、駐車料金、月極の駐車家賃も少し高めです。
全体の相場的にはTOP10に入っています。
その中でも住みやすい街やお勧めする駅を紹介します。

不動産がおススメする駅

大井町

大井町
主要駅は、大井町駅になります。
駅には、生活するには特段不便のないお店が揃っています。
デパート、電気屋、洋服屋、飲食店なんでも揃います。
大井町駅を経由する路線は、京浜東北線、りんかい線、大井町線と3路線あります。
・京浜東北線は、神奈川県の大船から横浜を通り東京駅ぐるっと埼玉県の大宮迄繋がっています。
横浜駅まで7駅、東京駅まで7駅、品川駅はなんと隣駅になります。
・りんかい線は、江東区の新木場駅から大崎迄の8駅で構成されており、埼京線直通となっております。
埼京線直通であれば、渋谷、新宿、池袋と東京3代駅を経由できます。大井町駅から渋谷は2駅、新宿は3駅池袋は4駅となっています。
ここまで読んでいただければおススメの理由はほぼわかったと思います。何処に行くのも便利!
・大井町線こちらは、大井町駅が始発になります。戸越公園や自由が丘、二子玉川方面に行きます。
通勤通学にはとっても便利ですね。

戸越公園駅

戸越公園
品川区の治安の良さはTOP3に入る駅ですね、戸越公園駅と聞けば戸越銀座を思い浮かべると思いますが、戸越銀座商店街までは、徒歩でおおよそ6分です。
路線は、東急大井町線です。近くには自然を感じれる公園もあり、アットホームな商店街もあります。女性の一人ぐらいなんかにもお勧めできます。
私のイメージでは、結構「カフェ」が多い感じがしましもちろん、ショッピングもできます。家電量販店やホームセンタなどもありおすすめ駅、大井町や目黒なんかにもすぐに行けますし、家賃相場が大井町や目黒よりは抑えられるのもポイントが高いです。しかも、駅から20分も離れれば1R、1Kタイプは5万円台なんてもあります。ただ、ワンルームの相場は大井町より少し高いです。
これは、新築物件の1Rマンションが多く建てられた影響によるものだと思います。
1Rマンションなどは、投資用などによく売買されます。売値の高騰や利回りのお話しになるので今回は省きます!そのうち売買の話や不動産投資のお話しもしたいと思いまます。
治安もよく相場も抑えられるのであれば結構オススメになります。品川区で検討される場合は候補に入れても良いと思います。

目黒駅

目黒駅
品川駅が港区だ とお話ししましたが、目黒駅?目黒区でしょ?ってなる方もいるかもしれませんが、目黒駅は品川区になります。
これまたややこしい!ただ、おススメ駅に変わりわなくとても人気の駅になっています。
やはり人気の理由としては、立地の良さだと思います。オフィス街や、渋谷、恵比寿、お洒落なお店も多いと感じます。
実際に住んでる方に聞きまいたが、一見華やかなイメージ先行していそうな目黒駅ですが、実際お祭りや、町会イベント等が盛んで庶民的な町と感じるそうです。
品川区内の治安の良さも大分良いです。やはり、大井町どうよう家賃相場は高めに設定されています。
むしろ品川区では上位に位置づけされます。おすすめポイントは駅に向かうほどビルなどが多くなり都会の感じがしますが、少し道を逸れて路地に入れば、銭湯や八百屋などもあり下町気分が味わえる雰囲気がおススメです。
住んでしまえば、駅に出るだけで生活には困ることはないはずです。

家賃相場

周りの区と相場比較
1R,1K1LDK、2DK、2LDK、3LDK等
相場家賃
大井町駅家賃相場
大井町相場
戸越公園駅家賃相場
戸越公園駅
目黒駅家賃相場
目黒駅家賃相場

品川区治安

品川区は、都内23区でも治安の良さは、トップ5に入ります。
犯罪発生件数でみてみました。
1位 6633件
2位 6533件
3位 6485件
と続き、品川区は18位 2792件です。
しかも、年々治安が良くなってきています。
2020年で見れば17位ですが件数で言えば2049件です。
都内では大分治安もよく私も住んでいたことがあり、住みやすいですし、総合的に見ても皆さんの評価も高いと思います。相場も他よりは上位に食い込んできますが、住みやすさ、治安の良さ、毎日の通勤時間を短縮できるようであれば安いほうだと感じます。女性の方などは結構気になる部分でもあるかと思いますので書いてみました。

ハザードマップ

品川区のハザードマップに関して、浸水や津波、地震などの図を載せておきます。
古い建物や、戸建て等が多い丁目などは地震の危険度は高いですが全体では少ないほうかと思います。
ですが、あくまで参考資料としてください。
浸水に関しては、目黒川沿いが赤くなっていますがそこまで気にする必要はなさそうです。
津波に関しても、同じような意見です。詳しくは、区役所、市役所などのHPにも乗っていますので参考にして下さい。
また、引越の際は、万が一の災害の対策に避難場所だけでも確認しておくのが良いです。

浸水ハザード
ハザードマップ1
津波ハザード
ハザード2
ハザード3
地震ハザード
ハザード地震

まとめ

賃貸物件探しは、縁と妥協が必要だと考えています。
注文住宅のように、一から建てる建物ではない以上100%の要望をかなえる事は難しいですが、ご自分の理想や予算範囲で良い物件を見つけていくのも楽しいです。実際内見をして希望条件には程遠い物件だけど、何か気に入ってしまったなども結構あります。それは縁と呼ぶものかもしれませんね!
引越は大変ですが、知らない町、場所に行ったときは不安が多く精神的にも負担がかかるようです。
今回品川区を題材にしていますが、23区に分けて紹介していけたらと思います。
品川区に興味がわいた方は是非物件を探してみてください!
私のオススメ物件サイトのリンクを付けておきます。↓
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また、他にも有名なサイト等を紹介しているページもありますので見てみてください!